Các hình thức nhà ở khi du học Úc: Kinh nghiệm thuê nhà

Khi chuẩn bị hành trang du học Úc, bên cạnh việc chọn trường, ngành học thì nơi ở cũng là một yếu tố quan trọng mà bạn không thể bỏ qua. Chọn được chỗ ở phù hợp không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn mang đến trải nghiệm du học thoải mái, thuận lợi hơn. Vậy du học sinh Úc có những lựa chọn nhà ở nào? Đâu là hình thức phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn? Cùng IDP Hotcourses tìm hiểu các hình thức nhà ở được nhiều bạn học sinh sinh viên lựa chọn nhé! 

> Các thành phố của Úc được du học sinh yêu thích nhất

> Du học Úc năm 2025 cần bao nhiêu tiền?

Ở trọ ngay tại trường (Boarding school)

Nhiều trường trung học tư thục có dịch vụ trọn gói cho sinh viên vừa mới “chân ướt chân ráo” tới Úc. Chi phí nội trú dao động từ 11.000 – 22.000 AUD/năm, thường bao gồm tiền phòng, ăn uống, giặt ủi và các dịch vụ khác. Sinh viên cũng có thể sử dụng các tiện ích học tập và hoạt động Xã hội do nhà trường tổ chức. Bạn có thể chọn ở riêng một mình hay thuê phòng với người khác. Thông thường khoản phí ăn ở này không bao gồm trong tiền học phí.

Tuy nhiên, hình như nhà ở này có mức chi phí khá cao, không gian riêng tư hạn chế do phải tuân theo quy định nghiêm ngặt của trường, và ít có cơ hội tiếp xúc với môi trường bên ngoài. Vì vậy, boarding school phù hợp hơn với những bạn có điều kiện tài chính tốt, yêu thích sự an toàn, tiện nghi và muốn tập trung hoàn toàn vào việc học.

Ở nhà của người bản địa (Homestay) 

Việc sống với gia đình bản địa sẽ mang lại cho bạn cơ hội hòa nhập nhanh chóng với văn hóa bản xứ. Bạn có thể chọn ở phòng riêng hoặc chung với giá cả từ 250 đến 350 AUD/tuần. Các bữa ăn thường được bao gồm trong chi phí thuê nhà. Hình thức trọ học này rất phổ biến trong giới học sinh bậc Trung học phổ thông hay những người tham gia các khóa học tiếng Anh ngắn hạn. Các gia đình cung cấp chỗ ở homestay được sàng lọc kỹ lưỡng, được chính quyền thẩm định và cấp phép để đảm bảo môi trường sống an toàn và phù hợp cho du học sinh.

Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở của sinh viên quốc tế tại Australia cao, việc tìm kiếm được một suất ở homestay hợp lý cũng không đơn giản. Vì thế, học sinh cần chuẩn bị từ sớm để có được một chỗ ở an toàn và như ý. Một số mạng lưới homestay điển hình tại Australia như Australian Homestay Network, Homestay Accommodations...

Kí túc xá Đại học (University accommodation) 

Giá cả và các loại phòng thuê giữa các trường Đại học, Cao đẳng thường có sự chênh lệch. Trung bình, việc thuê phòng ở khu học xá Đại học sẽ tốn của bạn khoảng 150 - 300 AUD/tuần và có thể lên tới 450 AUD với các phòng khép kín. Ngoài ra, thông thường để đăng ký ở tại ký túc xá, bạn sẽ phải ký hợp đồng 6 - 12 tháng.

Kí túc xá trường có nhiều loại phòng đơn, phòng đôi, phòng ba cùng nhiều tiện ích tích hợp như nhà ăn chung, khu giặt là, khu giải trí, tự học... Do đây là khuôn viên của trường nên bảo đảm an toàn tuyệt đối. Với điều kiện tiện lợi, vị trí thường gần trường cũng như mức độ an toàn cao thì ký túc xá là lựa chọn phù hợp trong thời gian đầu các bạn đi du học.

Để giành được một suất ở đây vào những mùa cao điểm khá khó khăn bởi số lượng sinh viên đăng ký lớn. Vì thế, bạn cần quyết định nhanh chóng và nộp đơn để có được chỗ ở như ý. Thông tin về ký túc xá cũng như cách đăng ký thường được ghi trong thư mời nhập học. Ngoài ra, sinh viên có thể tìm thấy hướng dẫn đăng ký trên các trang web chính thức của trường. 

Ký túc xá/chung cư tư nhân (Student Accommodation) 

Hình thức này thường cũng khá đắt và là một sự lựa chọn thay thế nếu bạn có điều kiện và chưa thể đăng ký ở ký túc xá trường. 

Ưu điểm của loại hình nhà ở này là các chung cư này nằm ngoài khu học xá, tuy nhiên không quá xa để đi học mỗi ngày. Tương tự ký túc xá, tại đây đầy đủ khu nhà ở, tiện ích, nhà ăn, giải trí, khu học tập rất tiện lợi và an toàn cho sinh viên quốc tế.

Chi phí tại đây cũng nằm trong khoảng 300 - 700 AUD/ tuần và ký hợp đồng ít nhất 6 - 12 tháng. Bạn có thể tìm nhà loại này qua một số hệ thống như UniLodge, Scape, The Switch, Campus Perth, Yugo Perth. Nhìn chung, kí túc xá trường và ký túc xá tư nhân phù hợp nhất cho sinh viên quốc tế. Đây là hai hình thức thuê an toàn, có bảo lãnh từ nhà trường hoặc một bên công ty cho thuê hợp pháp. 

Nhà ký túc (nhà tập thể)

Chọn hostel hay guesthouse, bạn thường phải dùng chung phòng bếp và phòng tắm với những người trọ khác và sẽ có người nấu ăn cho bạn. Hình thức này rẻ hơn các phương án thuê nhà của trường Đại học vì giá chỉ khoảng 80 đến 135 AUD/tuần. 

Thuê nhà riêng (private rental/shared house) 

Đây là một hình thức nhà ở được nhiều du học sinh yêu thích và lựa chọn, đặc biệt khi du học theo nhóm bạn thân, nhưng cũng là hình thức thuê nhà cần nhiều cẩn trọng nhất vì bạn sẽ thuê nhà trực tiếp từ chủ hộ hoặc thông qua bên thứ ba.

Những nhà riêng này ít khi có đầy đủ đồ đạc nên bạn phải chuẩn bị một khoản cho việc sắm đồ. Bên cạnh đó, các bạn cũng cần đặt cọc “tiền thế chân” (tiền bond). Một nhóm các bạn sinh viên có thể chọn thuê căn hộ 2-3 phòng ngủ và chia nhau chi phí. Khi tính toán chi phí nhà ở khi du học Úc với hình thức nhà thuê, hãy tham khảo kỹ về các khoản tiền điện, nước, gas cũng như cách thức đăng ký và đóng phí. Hầu hết khi thuê nhà riêng, các bạn du học sinh cần phải tự quản lý các khoản chi tiêu này. 

Trung bình, chi phí thuê nhà riêng rơi vào khoảng 100 đến 400 AUD/tuần. Một số hệ thống tìm nhà thuê là Domain, Gumtree.

Nhiều bạn chọn thuê qua hình thức này không có sự bảo vệ pháp lý đủ vững chắc nên bị lừa tiền nhà, tiền cọc hay vô tình ở ghép với những người không phù hợp. Vì thế, hình thức thuê nhà riêng này phù hợp nhất với những bạn đã có kinh nghiệm học tập 1-2 năm tại Úc. 

Hotcourses.vn

Kinh nghiệm trước khi chọn nhà ở cho du học sinh Úc

Đặt nhà ở sớm

Do số lượng du học sinh càng tăng lên qua các năm nên tình trạng khủng hoảng thuê nhà đang trở nên ngày càng căng thẳng. Vì vậy, để chọn được chỗ ở phù hợp và thuận tiện nhất, bạn nên đặt nhà ở sớm. Thời điểm lý tưởng nhất để đặt nhà là 4 tháng trước khi bạn qua. 

Cân nhắc chi phí phù hợp

Chi phí cho thuê của bạn sẽ thay đổi tùy theo loại hình nhà ở, địa điểm (tùy vào thành phố, tiểu bang, thậm chí là cả đường phố) và cả những tiện nghi kèm theo. Có nơi cho thuê với giá đã gồm cả điện, nước, Internet, chi phí cống/rác và những đồ đạc sẵn có trong nhà, nhưng có nơi chỉ giao cho bạn mỗi một căn nhà trống! Giữa một căn hộ một phòng ngủ không có tiện nghi với giá 400 AUD và một căn hộ tương đương 525 AUD đã gồm điện, internet, và nước/cống/rác cũng đã có sự khác biệt rất lớn.

Cho nên, trước khi ký hợp đồng, bạn cần dám chắc rằng đây là một mức cho thuê hợp lý với điều kiện tài chính cá nhân để giảm thiểu chi phí xuống mức thấp nhất. Hãy đảm bảo rằng bạn có thể “trụ” được tại đây trong một thời gian nhất định. Một số trang web cho thuê nhà cũng đưa lời khuyên về thỏa thuận giữ nhà vào kỳ nghỉ. Hãy thử hỏi xem họ có đồng ý giảm giá (có chủ nhà tốt bụng đã giảm đến ½ tiền thuê nhà cho kỳ nghỉ hè) khi bạn đi du lịch dài ngày không.

Sau đây là giá thuê nhà trung bình ở Úc tính theo m2 cho từ 4 đến 6 thành viên sinh sống:

Còn đây là giá thuê nhà theo từng thành phố mà bạn có thể tham khảo:

Nhìn chung, chi phí nhà ở khi du học Úc sẽ khác nhau tùy thuộc vào bang, thành phố và loại hình bạn chọn. Do đó, công cụ Cost of living calculator có thể giúp bạn ước tính chi phí du học Úc khác nhau như thế nào giữa khu vực. 

Luôn xác nhận tổng chi phí và bất kỳ khoản tiền nào khác mà bạn có thể phải trả, chẳng hạn như tiền thế chân (tiền bond) cũng như hóa đơn gas, nước và điện.

Lựa chọn địa điểm thuận lợi

Chỗ trọ cách trường học bao nhiêu cây số? Nếu nó xa đến mức không thể đi bộ hay đạp xe, bạn sẽ phải cộng thêm các khoản chi hàng tháng và mất nhiều thời gian cho vấn đề đi lại. Lưu ý là nếu thuê nhà ở nơi quá xa thì bạn càng gặp trở ngại trong chuyện làm thêm. Kinh nghiệm là thuê nhà càng gần trường học và khu trung tâm, cũng như các địa điểm như trạm xe bus, cửa hàng bách hóa, chợ, phòng khám bác sĩ… thì càng có lợi. Nơi ở đảm bảo an ninh, nơi đông người qua lại, sáng sủa và có CCTV cũng là một điều kiện quan trọng khi chọn nhà trọ.

Cẩn thận khi đọc các điều khoản trên hợp đồng

• Nếu chưa tự tin quyết định, bạn nên tham khảo ý kiến người thân, bạn bè trước khi ký hợp đồng thuê.

• Bên cạnh những thông tin tối quan trọng như thời gian thuê, thời gian đóng tiền nhà, các phí dịch vụ, tiền cọc... đừng bỏ qua các quy định của nhà ở, giờ giới nghiêm, các điều khoản phạt.

• Nếu có những điều khoản liệt kê trong hợp đồng còn chung chung, đừng ngại đặt câu hỏi và yêu cầu bên cho thuê nhà làm rõ thông tin đến bạn cũng như trên hợp đồng. Hợp đồng càng rõ ràng, chi tiết càng tốt.

• Tuyệt đối không đồng ý thuê phòng/nhà khi bạn chưa xem rõ điều kiện như thế nào. Không thế vào hợp đồng của người khác khi không có bản báo cáo về điều kiện nhà tại thời điểm bạn nhận nhà (vì nếu làm như vậy bạn sẽ phải chịu trách nhiệm hoàn toàn với những hỏng hóc, thiệt hại nhà do người ở trước để lại cùng với mọi khoản phí vệ sinh, làm thảm của họ).

• Bạn cũng không được nhận lời ở thế cho một người thuê phòng và trả tiền đặt cọc cho họ để họ chuyển ra thay vì trả trực tiếp cho chủ nhà. Khoản tiền cọc luôn bị trừ đi các khoản như sửa chữa, giặt thảm, khấu hao thiết bị. Nếu bạn trả tiền cọc đầy đủ cho họ để họ chuyển đi thì coi như bạn đã trả cho họ các khoản chi phí này.

• Tiền đặt cọc nên thống nhất gửi đến Department of Commerce (một bên thứ 3 giữ tiền đặt cọc) không nên để cho chủ nhà hoặc agent giữ trừ trường hợp đặc biệt (ví dụ bạn ở trông nhà giúp một người thân/người bạn với giá rất rẻ). Đến khi trả nhà hai bên dễ thống nhất với nhau về tiền đặt cọc.

• Phải kiểm tra kỹ lưỡng nhà ở đảm bảo căn nhà mình đang có ý định thuê đáp ứng đầy đủ những tiện ích cho bản thân. Trước khi ký kết hợp đồng thuê nhà hãy đọc kỹ để tránh những rủi ro phát sinh sau này.

• Kinh nghiệm là bạn có thể lưu lại hình ảnh “hiện trạng” của ngôi nhà trước khi đến thuê. Điều này giúp bạn tránh được những vấn đề như hư hỏng cơ sở vật chất khiến mình mất tiền oan cho chủ nhà.

Tìm đến sự hỗ trợ từ các tổ chức uy tín

Các cơ sở giáo dục ở Úc thường có các dịch vụ hỗ trợ thông tin, lời khuyên hữu ích cho sinh viên. Bạn có thể tìm đến những phòng ban này khi cần tìm một chỗ trọ tạm thời lúc vừa mới đặt chân tới Úc hay thậm chí là từ khi còn ở Việt Nam. Ngoài ra, bạn cũng cần liên hệ với hội sinh viên Việt Nam tại Úc hay các hội, nhóm trên Facebook và mạng Xã hội để hỏi thăm tình hình nhà ở của thành phố bạn sắp theo học.

Bài viết được cập nhật và chỉnh sửa bởi Hoàng Thanh Phương vào ngày 08/04/2025.